新鸿基内地首家社区Mall开业亲测实录

求职攻略 阅读(1019)
bbin百家乐网址

“坚持不懈地推进业务”

文字是2368字/23张图片,正常阅读7分钟

Moune酒店

上周三,NTP新城市广场正式会见了北京南城的居民。

897bb07068674468a77952360454f27c

这个小巧玲珑的购物中心是大多数顾客更方便的一站式商业场所,但对于商场店主新鸿基地产而言,它是中国大陆的第一个社区。购物中心。

3cacaad7905d48a58c0b89b1e9665d26

新鸿基认为,每个人都不会陌生:无论是旗舰高端商务系列国际金融中心,国际金融中心,全天候购物中心品牌apm为全服务楼,天环和天惠广场核心区域广州天河,杭州钱江新城地标项目由华润置地共同建设杭州万向城,源自香港的房地产开发商,在内地稳步稳健发展。

367f174a2e9d4b1e8bef70adcef8694d

广州天环|根据网络映射

然而,没有人认为拥有“奢侈品”,“潮流”和“现代”等多个品牌的新鸿基地产今年在内地的第一个开放项目转为社区商城北京NTP新城市广场。

7ffda2b4bcca4183a5f2b170334135ad

值得一提的是,NTP新城市广场的历史甚至比新鸿基在新的东安市场(现在的北京apm)王府井的旗舰项目还要长。

caf4f28a6e7e448795b1bc67b6f16678

新鸿基在北京的标志项目北京apm |地图数据网

早在1993年,新鸿基地产和华润置地和寿凯集团共同建设了由于管理不善而关闭的北京新城市广场项目。八年后,2011年,新鸿基决定收购剩余股份,并赢得新城市广场的唯一权力。再过8年,新改建的新城广场让人们焕然一新。

这一次,业务重新开业,新鸿基可谓充分准备。

首先是新城广场所在的蒲黄玉 - 方庄地区。它位于南二环路和南三环路之间,常住人口近10万人。这是北京的第一个住宅区,因为第一个住宅商业住宅就在这里,也被称为最早的富裕地区。

北京地铁5号线和西南,贯穿城市中轴线以东,京港地铁14号线(东段)连接北京南站,方庄,大王路和望京至NTP附近的蒲黄榆站城市广场。其中,5号线的平均日客流量超过100万,14号线(东)的平均日客流量仍然在70万以上,间接为NTP新城市广场提供重要的客流保护。

af079b073332435c9ed43d721944393b

掌握了目前客流的优势和地铁转移带来的乘客流量,浦黄旗方庄区业务发展缓慢。在大型周边地区密集的情况下,2017年第四季度,方庄时代生活主餐厅开业前,该地区没有真正的购物中心,NTP新城市广场的出现就是“区域”。只需要它。

NTP New Town Plaza酒店距离地铁的蒲黄榆站E口不到100米。它位于连接南三环至南二环的主干道蒲黄榆路。整个项目地上4层,地下1层。

85db708bba4b40b98a4714ed6fe10416

NTP新城市广场的印刷广告出现在地铁入口和出口处

从街道外观上露出的品牌,可以看出潮流运动品牌占据了很大一部分。我们可以看到像Onisuka Tiger,Nike Kicks Lounge,Adidas Original这样的大品牌。内部区域由大量珠宝品牌租用。

8884c5b911ad46ec96704aa0e4af2136

039bd5d202594b41a606d9bd1dc6c388

主入口的黄金位置是为韩国廉价化妆品牌innisfree和鞋类品牌GEOX RESPIRA保留的。

45060c6fefb4416a8466845e035af832

在街道的另一边是目前热门的3C手机数字品牌,华为,苹果和OPPO。但这三家店并不是很大。最后,北大店被当前潮流茶店奈雪の茶所采取。这也是商业区的第一家具有净红色性质的饮料店。开幕当天的客流量也不错。

af5b72de23424ddfab759b089fe97874

二楼有25家商户,其中大部分是服装和鞋类品牌。此外,还有两家甜品店和一家知名品牌。租户没有太多的亮点。

fc0bebaa5ae245f998851040d157acac

21987b65525b4e569a403da4532d3d98

3层楼的商业楼层吸引着受欢迎的健身应用程序 Keep,离线健身房Keepland,拥有一个受欢迎的餐饮品牌:祖母的房子,炉火,Wangshunge鱼头包子,唐还有大型餐厅,如炖小餐馆,以及作为上清水产品和Agan Pot头盔等热门食品摊位。

0519a925f2024ba1ab1817799970100e

34cec825bd534c7fbb4fcb6966761429

4楼延续了3层的美食氛围,整个楼层只有一个房客是非美食家。

a68b1a1f4a13478081a5b63e2b4a4c03

此外,位于购物中心北部和南部的户外花园是新城市广场的亮点。据说这是一个花园,其实用的“更大的露台”更合适。但幸运的是,在新鸿基的精心创作下,户外区域具有独特的精致感。

5a4d3c46096447078ecf5a57bbd0411c

b2275faa352248d1b0201a3c4e7116e4

先生观察到的一个细节:虽然目前几乎每个商店柜台都有不同品牌的共享充电宝,但是在南侧花园的圆桌旁预留了供客户收费的插座,这是值得的。

19e1c8e600534152b2fd10973da05c6d

最后,我回到了B1楼。像许多购物中心的地下商业区一样,有许多配件和饮料。北端最不受欢迎的购物体验区和南端的万宁商店应该是这个楼层最受欢迎的商家。

4b80b70883dd45c0a0ad259a98f1757d

看完这一圈后,你觉得缺少什么吗?

根据整个酒店的规模,NTP新城市广场没有大多数电影和超市形式的计划。然而,这并不是新鸿基首次放弃超市租户。几年前北京apm调整后,B1楼的Ole超市被剥离。在王府中心B1楼家乐福王府井开业前,王府井大街再次出现。一家外国精品超市。

9972d7dea5504832956b318e76040bd3

同样,北京NTP新城市广场的租户很少看到亲子品牌,这个重新开放的购物中心再次失去了原有的竞争力。

除了格式和租户品牌外,还有很大的改进空间。地板的高度是NTP新城市广场的绝对缺陷。

b687cdc5c35d4f39819e7478401a525c

除了整个购物中心的一楼外,其他楼层的楼层高度非常低。特别是在B1楼,2米的视觉高度让人感到尴尬,进入后,购物体验打折扣。

c93bd09982b04295a56c17d86580fbb7

同样的事情是,除了商场的第1层和第4层,其他楼层的信号几乎无法接收手机的信号。其他楼层的信号非常小,甚至有“无服务”的情况,因此许多想要扫描代码的客户正在打开QR码。在我面前很难。

同样,商场自己的无线网络尚未建成,至少不在Wi-Fi列表上。突如其来的“失踪”让客户真正毫无准备。

华润和华中金的第一股股份,原合资新城广场将转变为自己的独立业务;它还将掀起新鸿基第一个以社区为基础的购物中心的旗帜,这将需要数年时间为NTP新城做准备。广场被推到车站前面;然后NTP新城市广场和北京apm购物中心的会员制度开始运作,所有人都看到了新鸿基的雄心壮志。

然而,对NTP新城市广场的批评也非常明显。无论是短时间内无法改变的内部结构问题,还是品牌中的亮点都很少,而且行业分布的现状似乎还有待提升,NTP新城市广场是仍然面临仍然存在许多挑战。

- 结束 -

e231f6e081924e40a80721c9ba343d44

541949a0c6f24604a14cd1723b06b875

218fd08637ec43b0a260b02557a21552

独特的视角|尖锐的表达|客观评价

商业房地产和零售研究(CRR)是一个垂直的自我媒体,专注于商业房地产和实体零售。三年多来,CRR以独特的行业视角和客观的行业态度,记录和分析了商业地产和实体零售行业的重大新闻,热点和行业事件,并发布了第三方专业观点。行业的真正发展。迄今为止,CRR已在北京,上海,成都,杭州,西安和重庆建立了城市合作站。更多城市合作伙伴也在招聘。详情请发邮件。

2590d81c74e248088d5f9deae30254ff